Baufinanzierung: Der Unterschied zwischen der Zinsbindung und der Laufzeit

Zwei Begriffe, die in Beratungsgesprächen gerne mal durcheinandergebracht werden, sind die Zinsbindung und die Laufzeit. Die Laufzeit wird dabei oft gleich gesetzt mit der Zinsbindung – dies trifft jedoch nur im Ausnahmefall zu.

 

Im Grunde ist es recht einfach: Die Laufzeit eines Immobiliendarlehens ist die Zeit, die Sie benötigen, um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen. Restschuld also: Null Euro.

Die Zinsbindung (auch Zinsbindungsdauer, Zinsbindungsfrist oder Zinsfestschreibung) meint hingegen den Zeitraum, für den der im Kreditvertrag vereinbarte Zinssatz fest vereinbart wird. Meist sind dies 10, 15 oder 20 Jahre.

 

Volltilgerdarlehen: Wenn Laufzeit und Zinsbindung identisch sind

Wann Laufzeit und Zinsbindung identisch sind, ergibt sich daraus bereits – nämlich dann, wenn das Darlehen während der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt bzw. getilgt wird. Dann spricht man von einem Volltilgerdarlehen (die ausführlichere Erklärung finden Sie in der Übersicht der Darlehensarten).

Dass von vornherein festgelegt ist, dass das Darlehen während der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt wird, ist jedoch eher die Seltenheit. Der Normalfall ist, dass nach Ablauf der Zinsbindung noch eine Restschuld besteht. Für diese Restschuld erhalten Sie ein Angebot von Ihrer Bank, sollten aber auch dann mit mir die Konditionen vergleichen, um die für Sie günstigste Anschlussfinanzierung abzuschließen.

 

Je höher die Tilgung, desto kürzer die Laufzeit Ihres Immobiliendarlehens

Die Laufzeit Ihres Darlehens und die Höhe der Restschuld nach Ablauf Ihrer Zinsbindung ergeben sich aus dem von Ihnen gewählten Tilgungssatz. Hier herrscht die einfache Devise: Je niedriger der Zinssatz, desto höher können Sie Ihren Tilgungssatz wählen und desto kürzer ist die Laufzeit, desto schneller haben Sie Ihr Darlehen zurückgezahlt.

Und an die günstigsten Zinsen kommen Sie, indem Sie mit mir die Konditionen vieler Banken vergleichen und das für Sie günstigste Angebot auswählen. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler finde ich die zu Ihnen passende Variante. Nehmen Sie einfach kostenlos und unverbindlich Kontakt mit mir auf.

 

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